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深圳旧改工业项目也可配建保障房用地不能超过30%

2022-03-11 04:15

本文摘要:深圳市城市更新项目保障室建设规定修改,草案最近在深圳市规土委官方网站公开发行。修改后的草案主要在扩大建设类型、统一建设比例、具体核增核减状况三方面有变动。其中,工业项目也可以在情况下建设保障室,用地面积不到研究开发用地的30%。 深圳市规土委方面,2010年12月22日,该委员会发行了《深圳市城市更新项目保障性住宅建设比例暂行规定》(以下全称暂行规定)。《暂行规定》实施以来,全市通过城市更新建设的保障性住宅面积约为245万平方米,城市更新已成为保障性住宅建设的重要途径之一。

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深圳市城市更新项目保障室建设规定修改,草案最近在深圳市规土委官方网站公开发行。修改后的草案主要在扩大建设类型、统一建设比例、具体核增核减状况三方面有变动。其中,工业项目也可以在情况下建设保障室,用地面积不到研究开发用地的30%。

深圳市规土委方面,2010年12月22日,该委员会发行了《深圳市城市更新项目保障性住宅建设比例暂行规定》(以下全称暂行规定)。《暂行规定》实施以来,全市通过城市更新建设的保障性住宅面积约为245万平方米,城市更新已成为保障性住宅建设的重要途径之一。近年来,随着城市重点区域、轨道交通规划和建设,保障性住宅市场需求和建设也再次发生小变化,为适应环境新情况的新变化,适当优化暂行规定,调整城市更新项目保障性住宅建设比例区域范围。

本次修正主要包括三个方面:一是扩大建设保障性住宅的城市更新项目类型。二是统一保障性住宅建设比例,优化一种地区、二种地区、三种地区范围。

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三是进一步具体配置核增加、核减少情况。亮点1建设保障室面积达不到研发建设用地的30%,这次修正减少了改建为工业的项目,决定了部分用地作为保障性住宅建设的条款。与住宅项目改建的强制性规定不同,是否改建为工业改建项目,必须综合考虑区位条件、公共设施和交通市政承载能力等情况。

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同时,为了确保项目改建后仍为工业生产,保障性住宅用地面积达不到研发建设用地的30%。值得注意的是,由于该类型的返乡型商在《深圳市返乡型商社建设和管理暂行办法》中没有规定,因此融合福田区政府等部门意见具体,改建方向为工业城市更新项目建设的返乡型商社,按住宅类公告基准地价基准的50%计算地价。深圳市规土委说明,主要参考住宅项目改建的规定,目前销售的龙悦居、香林世纪华府返乡型商社只支付地价和基准地价比例为49.42%、39.38%。

因此,建议在工业项目中建设返乡型商社的地价,与一般返乡型商社的地价相同。2保障性住宅建设比率统一本次修改返乡型商社和一般保障性住宅建设比率,同时根据近3年城市中心区和轨道规划与建设、保障性住宅供求平衡等情况,对一、二、三种地区范围开展动态调整,需要扩大第三种地区范围,不断扩大兼备地区、交通、设施等综合优势的第一、二种地区范围。为了保证住宅建设空间范围的合理性和时效性,本次修正结合深圳市城市规划标准和准则的做法,明确提出建立保障性住宅建设空间范围图的动态修正机制,市规划国土部门可以根据城市发展的必要性和住宅确保发展的必要性,修正本规定的附图,向市政府申报发表后实施。

看点:改建方向为住宅项目建设保障性住宅的基准比率:一个地区的基准比率为12%,二个地区的基准比率为8%,三个地区的基准比率为5%。


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